深入开展调研  积极推进装修成品住宅工作

--我中心赴深圳、北京、上海开展装修成品住宅调研

    2010年3月22日至26日，我中心工程示范科相关人员陪同市城乡建委科教处张国庆副处长赴深圳、北京、上海开展装修成品住宅调研，学习了解三地装修成品住宅发展模式和管理经验，为下一步我市发展装修成品住宅提供参考和借鉴。

此次调研，我们分别与深圳市住房和建设局、北京市住房和城乡建设委员会和上海市住房保障与房屋管理局的相关人员进行了座谈，深入了解了深圳、北京和上海装修成品住宅的发展现状，交流了普遍存在的问题，并就未来住宅产业化发展思路进行了探讨。此外，我们还实地参观了深圳万科住宅产业化展示中心和金域蓝湾全装修住宅项目、北京万科•假日风景住宅产业化试点工程、北京实创装修超市以及上海绿洲雅宾利花园全装修住宅项目。

深圳、北京和上海作为我国经济水平较高的地区，装修成品住宅的发展起步较早，在政策制定、标准编制、市场引导、经济激励、部品认证以及保障性住房推进等方面取得了一定成绩。一是政府强力推动，实施监管得力。上海市从2008年起，每年制定一个管理文件，从土地出让环节落实全装修比例，明确建设要求和监管程序，实现了设计、施工一体化和管理程序上的闭合。同时，三地政府积极引导树立“轻装修、重装饰”的理念，逐步开始转变自主装修的消费模式；二是龙头企业引领，示范带动市场。深圳市装修成品住宅发展较好，主要是市场运作的成功。而万科等大型房地产开发企业大力推行全装修，对市场风向的带动作用，很大程度上促进了深圳装修成品住宅的发展；三是全装修为契机，推动住宅产业化。北京市近年来着力推进住宅产业化工作，把全装修作为主要突破口，积极引导大型装饰企业与房地产开发企业的强强联合，提高装修成品住宅实施能力，促进住宅产业化的发展。四是配套措施完善，激励企业推行。北京市正在研究相关激励政策，拟对推行住宅产业化的企业采取土地出让金减免以及增加容积率等鼓励措施，将大大提高企业推行的积极性。五是确保产品质量，提高居住水平。政府主管部门和房地开发企业非常重视装修成品住宅的质量，如万科将客户的投诉率作为主要考核指标、上海市推出产品成熟的全装修住宅部品推荐目录、三地制定保障性住房装修标准等，严把质量关，提高了居住水平，减少了矛盾纠纷。

在此之前，我们还以座谈、调研问卷、走访等形式对我市装修成品住宅建设及消费情况进行的摸底。通过调研，学习了国内先进城市成品住宅的发展模式及管理经验，进一步摸清了我市及国内其他城市发展装修成品住宅的基本情况，明确了问题所在，为下一步推进我市装修成品住宅的发展奠定了基础。